00:00:03: Bad Kissingen spricht.

00:00:04: Hörst du zu?

00:00:06: Willkommen bei KISS Talk, dem Podcast über das was in unserer Stadt gerade wichtig ist!

00:00:12: Bei Kissingern kompakt geht es heute um Bauen, Energie, Gewerbe und Jugend.

00:00:18: Im Treff im Turm spreche ich mit dem Wirtschaftsförderer der Stadtbad-Kissinger Sebastian Bündner zum Projekt Markthalle – Und bei Wo Geht Was?

00:00:26: gibt's die besten Tipps für die nächsten Tage und Wochen.

00:00:32: Los geht's!

00:00:36: Kurz klar, Kissingen.

00:00:38: Hier kommt Kissingen Kompakt.

00:00:40: Die Stadt will den Wohnungsbau beschleunigen mit dem sogenannten Bauturbo.

00:00:45: Was steckt dahinter?

00:00:46: Grundlage ist ein neues Bundesgesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus.

00:00:51: Es verschlangt Verfahren schafft mehr Flexibilität und gibt Kommunen neue Spielräume.

00:00:57: Ganz konkret bedeutet das Nachverdichtung wird erleichtert Außenbereiche können unter bestimmten Voraussetzungen geöffnet werden, Abweichungen vom Bebauungsplan wären flexibler möglich.

00:01:10: Rund einhundertfünfzigtausend Quadratmeter können dadurch in Bad Kiesingen und den Stadtteilen zusätzlich für Wohnraum nutzbar werden – etwa vierzigtaUSD davon aus städtischen Flächen.

00:01:22: Die erste Genehmigung ging bereits an eine Familie in Hausen.

00:01:25: Ihr bislang nicht bebaubares Grundstück im Außenbereich darf jetzt bebaut werden!

00:01:30: Wichtig ist Natur- und Nachbarschutz, Abstandsflächen und Brandschutz bleiben bestehen.

00:01:37: Also kein Wild West bauen sondern schneller aber mit Leitlinien!

00:01:42: Die strategische Frage dahinter ist klar – wie halten wir jungen Familien hier?

00:01:48: Wie schaffen wir Wohnraum ohne immer weiter nach außen zu wachsen?

00:01:52: Der Bauturbo ist ein Instrument.

00:01:54: ob er zündet wird sich zeigen.

00:01:58: Zweites Thema Energie.

00:02:01: Auf dem Gelände der Kläranlage entsteht eine der größten Photovoltaikanlagen

00:02:05: im Stadtgebiet.

00:02:07: Rund ein- tausend sechshundert Solarmodule auf etwa sieben Tausend Quadratmetern Fläche Leistung, neunhundertsechsundneunzig Komma Neun sechs Kilowatt Peak also knapp einen Megawatt.

00:02:19: Investition rund eine Million Euro.

00:02:23: Der erzeugte Strom wird vollständig vor Ort genutzt.

00:02:27: Das spart jährlich etwa zweihundertfünfzigtausend Euro Stromkosten und reduziert gleichzeitig den CO-Zweitausstoß deutlich.

00:02:35: Das ist nicht spektakulär im Sinne von Banddurchschneiden und Fertig, aber es ist strukturell wichtig!

00:02:41: Kläranlagen gehören zu dem größten Stromverbrauch an einer Kommune – wenn man hier ansetzt, spart man richtig, ökologisch wie wirtschaftlich.

00:02:50: Und wer neugierig.

00:02:52: Es gibt dort inzwischen sogar einen digitalen Erklärpfad mit Quiz entlang des G- und Radwegs.

00:02:58: Abwassertechnik zum Anfassen!

00:03:01: Man lernt ja nie aus, vom Wasser zur Wirtschaft.

00:03:06: Mit dem Start der Ausgleichsmaßnahmen hat die Entwicklung des neuen Gewerbegebiet Kaserne Nord begonnen.

00:03:11: Bevor hier Unternehmen bauen dürfen wird Natur geschaffen.

00:03:16: Auf rund sechs Hektar entstehen neue Lebensräume für geschützte Arten, wie Zauneindexen oder Heuschrecken.

00:03:24: Hecken, Blühflächen, Offenlandstrukturen – alles was Artenschutz verlangt!

00:03:29: Die eigentliche Erschließung startet später.

00:03:47: Spannend ist hier die Balance.

00:03:49: Mehr Gewerbe bedeutet mehr Arbeitsplätze, mehr Steuereinnahmen aber eben auch Flächenverbrauch.

00:03:55: Die Stadt versucht das über Ausgleichsflächen und klare Strukturen zu steuern.

00:04:00: Ob das Modell aufgeht wird sich zeigen wenn die ersten Unternehmen tatsächlich ansiedeln.

00:04:07: Und zum Schluss noch ein Perspektivwechsel!

00:04:10: Der neue Fahrtenkatalog der kommunalen Jugendarbeit ist seit XXI Februar erhältlich im Programm Hochseilgarten, Volkersberg, Kanuwandern, Zelltheaterwoche, Superhelden-Tage – dazu internationale Jugendbegegnungen etwa nach Berlin, Athen oder Prag.

00:04:30: Für Abenteuerlustige, Korsiker Freizeit, Pfingstlager und Roadtrip nach Norwegen!

00:04:36: Wichtig ist das sind keine kommerziellen Gruppenreisen sondern Angebote der Jugendarbeit.

00:04:42: Eigenverantwortung, Gemeinschaft mithelfen Das gehört dazu!

00:04:48: Bad Kissingen arbeitet an seiner Zukunft.

00:04:50: Ziemlich bodenständig, teilweise ambitioniert – manchmal vorsichtig und wir schauen weiterhin.

00:04:57: Genau das machen wir jetzt auch beim Projekt Markthalle Bad Kissingern gemeinsam mit dem Mann der die Idee dazu hatte.

00:05:04: Jetzt bei Treff

00:05:06: im Turm.

00:05:07: Echte Menschen, echte Meinungen.

00:05:09: Das ist Treff Im Turm.

00:05:14: Wir reden über ein Projekt mitten in Bad Kissingen, das aus einer ehemaligen Bank eine Markthalle macht oder machen möchte mit Pop-Up Stores, To Go, Büros und vielleicht sogar einem Escape Room.

00:05:27: Zugast bei mir.

00:05:29: der liebe Sebastian Bühner Wirtschaftsförderer der Stadt war es schon mal bei mir und ja in der Angelegenheit sozusagen so Mitinitiator und vor allem auch erster Ansprechpartner für die Bewerber, die es jetzt künftig gibt.

00:05:43: Hallo Sebastian!

00:05:43: Grüß dich.

00:05:44: Hallo Markus, vielen Dank für die erneute Einladung und du hast alles korrekt wiedergegeben.

00:05:49: Sehr

00:05:49: schön!

00:05:51: Sebastian.

00:05:52: jetzt haben wir in der Zeitung ja schon ein bisschen was drüber lesen können bei euch auf den Instagram Kanälen bei mir hier auch ich war ja neulich auch vor Ort durfte mir das ja schon mal so ein bisschen anschauen.

00:06:02: aber vielleicht kannst du es mal so bisschen erklären dass wir uns nur vom geistigen Auge vorstellen können was passiert genau am Marktplatz eins?

00:06:12: Und warum ist es vielleicht mehr als einfach nur eine weitere Ladeneröffnung?

00:06:16: Was hast du, wie ist eure oder deine, deine Vision von dem Ganzen?

00:06:22: Gerne.

00:06:23: Also der ein oder andere wird es damit bekommen haben dass wir in den letzten drei Jahren zwölf Laden lokale gefördert haben in der Innenstadt unter anderem die Monsushi-Bars Kaffee Ilse und jetzt den Röner Regionalladen von der Franziska Kirchner in der Ludwigsstraße.

00:06:39: Die nächste Idee war tatsächlich sozusagen die Kühe, dass wir einen großen Leerstand eben als Pop-Up-Shopfläche.

00:06:48: Als Bürofläche, als Co-Working Space, als eventuell Escape Room oder sonstige Möglichkeiten zur Verfügung stellen.

00:06:57: und Wir haben den Markt Platz eins, die ehemalige Kommerzbank Filiale schon seit längerem im Auge.

00:07:02: das Projekt Markthalle hat vor ungefähr einem Jahr intern bei der Stadt Bad Kissingen gestartet gemeinsam mit dem Oberbürgermeister Dr.

00:07:10: Vogel und da gab es aber immer noch Gespräche zwischen Eigentümern und der Privatwirtschaft über eine Anmietung, dann haben wir uns zurückgehalten logischerweise weil wir uns immer freuen wenn die Privatwirtschaft untereinander sich einig wird.

00:07:28: lange Rede kurzer Sinn, in dem Fall ist sich die Privatwirtschaft nicht einig geworden und dann haben wir praktisch der Hausverwaltung und der Eigentümerin unser Konzept vorgestellt.

00:07:40: Und die Markthalle bei Kissingen fußt auf dem Konzept der Markthallelor.

00:07:45: Wir haben es aber für uns adaptiert dass das eben genau für unsere Stadt, für unseren Standort passt.

00:07:52: Und wie man halt die Markthalle früher kennt oder das Konzept früher kennt, selbst im digitalen Zeitalter ist glaube ich der Wunsch dass die Leute einfach vor Ort offline Produkte Dienstleistungen erleben können.

00:08:05: Man spricht ja auch von dem dritten Ort allgemein.

00:08:07: da geht es darum sich in der Innenstadt aufhalten zu können also nicht nur rein zu konsumieren sondern auch eben zu verweilen und Lebensqualität zu haben.

00:08:16: Das war die große Idee und das große Ziel.

00:08:19: Und jetzt schauen wir einfach sechs Wochen, der Bewerbungszeitraum geht bis zum achten April, wer sich dort alles bewirbt mit welchem Konzept?

00:08:29: Und dann hoffen wir wenn alles gut läuft Die Hälfte der Flächen muss vermietet sein tatsächlich sonst lohnt es sich betriebswirtschaftlich gar nicht.

00:08:37: Und dann Mitte Mai die Eröffnung und zunächst für sechs Monate Förderzeitraum.

00:08:43: und wenn sich das erfolgreich durchsetzt dann würden wir noch mal für bis zu weiterer sechs Monate fördern und danach soll sich das vielleicht dann privatwirtschaftlich

00:08:51: dran.

00:08:52: Wenn ich jetzt so an Markthallen denke erstmal, dann fällt mir das ein meistens wenn ich so im Urlaub bin im Ausland gehe immer gerne mal so so Markthall rein und da denkt man ja zunächst einmal vielleicht an ja hauptsächlich an Lebensmittel große Gemüsestände Obststände ja vielleicht auch ein Wein, Käse, Fleischwaren und so weiter.

00:09:20: Jetzt haben wir da ja so zwölf Pop-Abflächen sage ich jetzt mal in diesem Markthallenbereich.

00:09:29: Was stellt ihr euch?

00:09:30: Es wird aber ein bisschen weitergefasst.

00:09:32: also es soll nicht eine Markthalle im klassischen Sinne sein sondern darf sich auch einen Nichtgemüsehändler darauf bewerben.

00:09:41: Vollkommen korrekt.

00:09:43: zwei Sachen dazu Wir haben bis zu zwölf Pop-Up-Shop-Flächen, aber natürlich wenn jetzt ein Interessent kommt und sagt ich habe so ein großes Konzept vor.

00:09:55: Da brauche ich allein drei Pop-up-Shoppflächen für mich dann ist das natürlich in Ordnung, wenn das Konzept in den Gesamtkontext passt die klassische Markthalle.

00:10:06: So sehe ich auch nicht vor allem nicht nur mit Obst und Gemüse und sonstigen Köstlichkeiten sondern es soll einen Erlebnisraum sein.

00:10:16: Also da kann auch, keine Ahnung, da können meine Dwegen auch gerne Strickkurse stattfinden oder ihr jemanden der gerne Bücher vorliest oder man diskutiert über die Bücher als Buchklub.

00:10:28: das ist eben dieser dritte Ort wie vorher nicht gesprochen habe.

00:10:31: ja und drumherum gibt es eben ein to go Angebot mit Klein Snacks.

00:10:36: also was dort nicht passieren wird, ist dort dass da groß gekocht wird.

00:10:40: Da haben sich die Eigentümer dagegen entschieden und ich verstehe das auch weil die Investitionsum einfach zu hoch sind mit Abluft, mit Brandschutz, mit Fettabscheider diese ganzen Dinge aber eben so ein Koffibike oder eine kleine Apis und dreirätiges italienisches Gefährt mit Koffiebar und Cookies und Sandwiches und solchen Geschichten.

00:11:00: Das wünschen wir uns natürlich Aber der Rest ist wirklich.

00:11:05: Deshalb, unser Motto ist ja alles kann nichts muss.

00:11:08: Wir können uns wirklich alles vorstellen beziehungsweise wollen wir nichts von vornherein ausschließen und jeder ist da tatsächlich willkommen.

00:11:16: Also ich glaube das ist noch mal ganz wichtig.

00:11:17: so an die Leute gerichtet, die jetzt vielleicht gehört haben sagen auch klingt interessant aber weiß ich nicht ist es was für mich also wirklich komplett, es geht vom Handarbeitsladen aber bis natürlich auch über den klassischen Marktstand Anbieter.

00:11:34: Aber bis auch zum was du gerade angesprochen hast Dienstleistung.

00:11:39: also wenn da jetzt jemand sagt Du hast grad ein Buchclub angesprochen oder einen Stricklokal oder irgend sowas Auch das ist durchaus gewünscht.

00:11:45: und bitte anbieten

00:11:47: Ja bitte erst mal out of the box denken.

00:11:51: wie gesagt jeder ist willkommen.

00:11:52: zum Beispiel hatte ich schon eine Anfrage von zwei Damen, die haben ein Etsy-Shop während Corona für sich als Nehmentätigkeit eröffnet und haben da verschiedenste Dekorationsartikel.

00:12:03: Die haben aber alle einen Hauptberuf.

00:12:05: Und die überlegen jetzt natürlich durch die vergünstigte Miete einfach mal ihre Produkte anzubieten und einfach mal zu schauen wie auch Offline Einkommen hier vorordnen bei Kissingen.

00:12:14: Und das Schöne ist dass jeder Pop-Upshop betreibbar auch nur ein gewisses Kontingent an Zeit vor Ort sein muss, weil es eine zentrale Kasse gibt.

00:12:24: Und dann müssen immer zwei Betreiber vor Ort sind und je nach Öffnungszeiten ist es so, dass jeder Betreber nur zwischen eins und zwei Tage vor Ort seien muss und den Rest der Tage durch die anderen Betreibung abgedeckt wird.

00:12:38: Das ist natürlich spannend, weil man in seinem Hauptprüf bleiben kann indem man vielleicht Teilzeit arbeitet und einen Tag investiert oder Personal zur Verfügung stellt.

00:12:48: Lass uns da mal gerne dabei bleiben.

00:12:50: Auch nochmal, du hast nämlich die Förderung ja schon angesprochen mit dem halben Jahr.

00:12:55: Die Stadt ist ja diese normale Förderungen, Hälfte der Netto Miete, die übernommen wird.

00:13:03: und aber ihr habt euch eben zusätzlich dazu auch ein Konzept überlegt wie diese Markthalle für Kleingewerbetreibende funktionieren kann.

00:13:14: sagen wir haben jetzt nicht das Geld um in großes Kassensystem, ein Warnwirtschaftssystem zu investieren und so weiter.

00:13:21: Vielleicht kannst du es dann noch mal ein bisschen konkretisieren.

00:13:24: also wir haben diese bis zu zwölf Shops und dann sagst du eine zentrale Kasse wie soll das dann funktionieren?

00:13:30: Korrekt die zentralen Kasse wird über die Betriebskost mit abgerechnet das heißt auf alle Shopbetreiber eben entsprechend aufgeteilt und wir konnten einen Sponsoring Partner gewinnen Kanzlei, hier aus Bad Kissingen Steuerkanzlei die unentgeltlich praktisch die Verrechnungen übernimmt so dass jeder Pop-Up Shop Betreiber dann am Ende des Monats auch seine Einnahmen auf seinem Konto hat.

00:14:00: Okay also das ist natürlich auch noch mal nicht von der Förderung zu unterschätzen dass man sich da auch schon Konzept jetzt nicht, wenn du zumindest keine Gedanken machen musst.

00:14:10: Natürlich wird's umgelegt die Kosten dafür wie du schon gerade gesagt hast.

00:14:15: Aber vielleicht kannst du so eine Hausnummer mal geben mit was für Kosten hatten Shopbetreiber der jetzt überlegt zu rechnen überhaupt?

00:14:24: Der Redner von ins Innenstadtlage muss man auch sagen es ist mitten in der Stadt in der Fußgängerzone

00:14:31: Also noch näher zu Innenstadt der Name sagt es ja schon beziehungsweise die Adresse Marktplatz eins,

00:14:38: also ich

00:14:38: glaube mehr geht tatsächlich nicht.

00:14:42: Ich sagte jetzt mal von bis.

00:14:43: wir haben Flächen von sieben Quadratmeter bis hundertzwanzig Quadratmetern und wir starten bei Hundertfünfzig Euro Nettokaltmiete im Monat für die Sieben Quadrate Meter hinzukommen.

00:14:55: Betriebskosten Das geht ab hundert Euro los bis fünfhundert Euro, wobei natürlich jemand der praktisch für Hundertfünfzig Euro eine Fläche ermietet.

00:15:05: Keine Fünfhundert Euro Nebenkosten haben wird logischerweise aber wahrscheinlich werden es hundert Euros sein weil die Markthalle Es gibt ja auch noch die gemeinsamen WC Anlagen.

00:15:15: Es gibt Reppenhäuser.

00:15:16: Es ist ein Aufzug um die Barrierefreiheit herzustellen.

00:15:19: das sind natürlich alles Licht, Strom, WLAN diese ganzen Geschichten.

00:15:23: Das muss ja alles in Anführungszeichen mit verwurstet werden anders funktioniert das ganze Konzept nicht.

00:15:30: und ich möchte auf ein Detail hinweisen wenn sich jemand unsicher ist und sagt Ich bin gerade am Anfang meiner Existenzgründung.

00:15:39: Ich habe Zeit aber wenig Geld um dass man so salopp zu formulieren.

00:15:43: Wir suchen einen bzw im besten Fall zwei Anbieter ... beziehungsweise Pop-Up-Shop-Betreiber, die dazu bereit wären... ...die ersten Ansprechpartner vor Ort zu sein.

00:15:53: Für die anderen Pop-up-Shopsbetreiber aber auch eventuell für Kunden,... ...die Fragen haben wo ist die Toilette oder... ...wo finde ich das und dass?

00:16:01: Oder können sie mir da und da weiterhelfen?

00:16:03: Weil dann die Miete nochmal reduziert werden würde signifikant sogar.

00:16:09: Weil wir als Stadt schaffen nur die Rahmenbedingungen,... ...aber zum Beispiel ich in meiner Position kann ich jeden Tag... sondern es braucht aus der Gruppe heraus, aus der Betreibergruppe heraus eine oder zwei Pop-Up-Shopbetreiber die dazu bereit werden eben für eine vergünstigte Miete.

00:16:29: Also nochmals vergünstige Miete halt eben die Ansteigpartner vorzusehen.

00:16:33: also wir finden das möchte ich auch so mitgeben.

00:16:36: bitte an die Hörer Wir finden immer eine Lösung die für alle Beteiligten zufriedenstellend ist wenn das Konzept tatsächlich einen Mehrwert für die Innenstadt hat und in der Marktteil des sozusagen einen Mehrwert hat mit den anderen Bedeutungen.

00:16:52: Und dann wird es quasi jetzt unter allen Bewerbern, wird das ein Gremium geben und setzt euch zusammen und dann wird's eben eine Auswahl geben je nach, ja klar kann natürlich bei den Flächen, je nachdem wirds vielleicht auch Überschneidungen geben sind nicht alle Flächen gleich groß geschnitten und dann muss man halt gucken wer passt dann am besten dazu?

00:17:12: Genau, in dem Bewerberformular kann man ja auch schon angeben wie viel Quadratmeter man benötigen würde für sein Konzept und was das maximale Budget ist.

00:17:22: Was man bereit ist auszugeben Wir werden das ähnlich handhaben wie in Loa dass zum Beispiel ein Existenzgründer bzw eine Einzelperson die gerade am Anfang ihrer Selbstständigkeit steht einen anderen Mietpreis bezahlen wird als ein Unternehmen, was seit zwanzig Jahren am Markt aktiv ist und da vielleicht eine Art ... wie soll ich es nennen?

00:17:45: Versuchspop-Abshop betreiben möchte mit neuen Produkten.

00:17:50: Da werden wir schon darauf achten.

00:17:51: Und was man auch sagen muss die Miete ist ja gedeckelt dahingehend je mehr Mieter.

00:17:59: also wenn wir eine Vollauslastung schaffen dann ist die Miete für jeden einzelnen noch mal geringer.

00:18:06: Wir gehen jetzt aktuell wirklich von fünfzig, sechzig Prozent aus weil das ist die mitte, die trotz Förderung erwirtschaftet werden muss.

00:18:16: Weil was ist das Problem?

00:18:18: Wenn wir jetzt ein Jahr lang das erfolgreich fördern und danach die Miete um Faktor zwei bei jedem ansteigen würde, dann wäre der Tod.

00:18:26: Wir müssen ja jetzt schon austarieren Nach der städtischen Förderung, also wenn die Förderungen wegfällt dann trotzdem die Pop-Up Shop Betreiber die Möglichkeit haben das Projekt privatwirtschaftlich weiterzutragen und nicht ins Minus zu.

00:18:44: Genau genau also klar je nach der jetzt.

00:18:47: da muss man einfach wirtschaftlich rechnen der jetzt die Fördernung bekommt dies natürlich auch dafür um jetzt anfangs Investition vielleicht gedeckt zu haben.

00:18:54: aber ich muss natürlich wirtschaftliche damit schon rechnern mit der ungeförderten mit der ungeförderten Miete.

00:18:59: da muss es sicher dann später tragen.

00:19:01: Jetzt lass uns ein bisschen weiter gucken, weil wir haben ja neben diesem Markthallenbereich habe ich gerade schon angesprochen einmal so eine To-Go Fläche also das wird davor auch was geben.

00:19:14: oder wo jemand sucht, der den Bisschenen to go Angebot anbietet auch außerhalb der Öffnungszeiten?

00:19:23: Korrekt!

00:19:24: Wer sich noch an die Commerzbank erinnern kann Beim Haupteingang rechts ist praktisch der vierundzwanzig sieben Schalter gewesen, wo man Geld abheben konnte, einzahlen konnte und seine Kontoauszüge holen konnte.

00:19:39: Und dieser Bereich soll eben nicht vierund zwanzig Sieben aber zum Beispiel auch Sonntags von je nachdem wer das Gastronomenstand begleiten wird als zugehobereich von zehn bis siebzehn Uhr zum Beispiel bespielt werden.

00:19:53: Und im Sommer gibt es natürlich auch die Möglichkeit die Fußgängerzone gehört da statt bei Kissingen Aber über eine Sondernutzungsfläche direkt vorne dran noch ein paar Tische und Stühle aufzustellen, damit die Leute auch sehen, Hopla hier hat am Sonntag auch geöffnet.

00:20:06: Was nicht geöffnete haben wird ist tatsächlich die Markteile im Inneren weil wir ja Ladenschluss gesetzt haben und das vollzogen werden muss.

00:20:15: aber der To-go Bereich.

00:20:16: deshalb ist es auch so charmant mit dem ehemaligen Schalter halt eben einen to go Bereich zu bedienen der dann auch entsprechend Sonnenfeiertags geöffnet haben.

00:20:24: Und es zählen sogar bis zu zwei To-Go-Flächen möglich, je nach Konzept.

00:20:29: Ja.

00:20:31: Getränk und Essen zum Beispiel.

00:20:33: Genau!

00:20:34: Dann habe ich angesprochen... ...dann gibt's ja noch einen interessanten Bereich, waren wir alle ganz begeistert,... ...der so ein bisschen im Sama Sutara oder Keller ist, also der ehemalige Tresorbereich.

00:20:47: Da wurde jetzt schon angesprochen eventuell... Escape Room, Geocaching-Events oder aber auch Silent Rooms zum Arbeiten eventuell anzubieten.

00:21:00: Also das ist dann auch wieder von dieser Markthallengeschichte nochmal ausgenommen.

00:21:04: kann sich ein Betreiber auch bewerben der jetzt z.B.

00:21:06: sowas vor hat?

00:21:08: Vollkommen korrekt.

00:21:10: was uns am meisten beeindruckt hat als wir uns die Immobile vom Jahr das erste Mal angeguckt haben ist natürlich das ganze Sutterer mit den Tresorräumen, den Archivräumen und den Stießfachräumen.

00:21:24: Und da spinnen dann natürlich die Ideen vor allem jetzt zuletzt durch Gelsenkirchen in der Sparkasse so eine Panzerknacker Tour anzubieten, Escape Room-Touren und also das wäre natürlich genial wenn wir da jemand passend finden würden.

00:21:45: Alternativ natürlich Silent Rooms, das heißt wenn du dich einfach mal... Du hast da unten auch schlechten Empfang.

00:21:50: Wenn du dich einfacher einschließen willst und einfach mal deine Ruhe brauchst und einfach einmal deine Bachelorarbeit, deine Doktorarbeit oder wenn du mal über irgendein Projekt rüber bleiben musst und einfach gerade mal die Außenwelt aussperren möchtest oder auch Ausstellungsräume.

00:22:08: Das war auch noch ein interessanter Gedanke praktisch von Kunstwerken über Bilder das sozusagen als Showroom zu verwenden.

00:22:16: Also wir sind da komplett offen.

00:22:18: also gilt eigentlich für auch wie oben je nachdem, was sich eben Betreiber findet.

00:22:25: und dann lass uns noch mal einen Stockwerk weiter nach oben gehen quasi in die ehemalige Verwaltung beziehungsweise Büroräume waren ja da es sind ja da oben.

00:22:35: Was ist da deine Idee?

00:22:37: Da war die Idee von Anbeginn, das ist nämlich im Rahmen unserer Ladenlokalförderung entstanden auch ein Co-Working Space anzubieten.

00:22:47: Das wäre tatsächlich unser Wunsch.

00:22:49: du hast von oben einen wunderbaren Blick.

00:22:51: es sind drei Einzelbüros von fünfzehn bis achtundzwanzig Quadratmeter und du hast noch...das wurde als Mitarbeiterküche genutzt sehr geräumig auch noch voll ausgestattet.

00:23:03: Einen wunderschönen Blick.

00:23:05: Was wir uns natürlich auch sehr gut vorstellen können, dass es ein Start-up gibt.

00:23:08: Das sagt okay ich brauche jetzt gerade drei Büroräume und eine Mitarbeiterküche unten im Empfangsbereich.

00:23:14: Ich bin dazu bereit X Y Euro zu bezahlen.

00:23:17: Ich habe eine Superlage.

00:23:18: Ich kann meine Kunden da einladen oder meine Mitarbeiter und Kollegen dort führen.

00:23:24: Dann sehen wir dann natürlich auch auf dem Co-Working Space.

00:23:27: keine Pflicht aber würde da gut passen, vor allem im Erdgeschoss mit dem To Go Bereich.

00:23:32: Kann man sich gleich was zu essen holen?

00:23:34: Eine Socializing-Area findet vielleicht Produkte oder auch ein Netzwerk untereinander um eben seine Ideen fordern zu bringen.

00:23:42: Ja ich glaube das ist was du angesprochen hast jetzt gerade.

00:23:45: Das plädt ja so über allem dieser Netzwerketanke also die Händler natürlich untereinander.

00:23:51: dadurch habe ich viele kleine Flächen die sich gegenseitig aushelfen bei an der Kasse die sich gemeinsam absprechen, wie übernimmt man die Reinigungsdienste?

00:24:02: Die Öffnung und Schließzeiten.

00:24:05: Und dann natürlich wenn da noch ein Büro oben drin ist, dann ist das natürlich auch super.

00:24:11: Wenn ich mir da einen Arbeitsplatz buchen könnte und sage jetzt mache ich meine Abrechnung und gehe einfach nur ein Stockwerk hoch.

00:24:17: Korrekt!

00:24:20: Lass uns mal auf die Konsumentenseite gucken.

00:24:28: Die Anbieter ja gesprochen.

00:24:31: Du hast das Projekt Loa ja angesprochen, gibt es da erste Erfahrung?

00:24:35: wie wird so ein Konzept angenommen?

00:24:40: Rechnet man damit höhere Frequenz dann in der Innenstadt?

00:24:45: oder warum habt ihr überhaupt gesagt Ja wir wollen das da also da muss ja auch ein gewisses Magnet dann wahrscheinlich auch sein.

00:24:55: vollkommen korrekt.

00:24:56: Natürlich ist der Mensch ja originär, neugierig und das ist auch das Konzept von einer Markthalle oder auch ein Galeria-Kaufhof oder einer Stadtgalerie oder sonstigen Dingen gebündelt an einem Ort eben die unterschiedlichsten Zielgruppen anzusprechen um Produkte und Dienstleistungen vorzustellen.

00:25:18: Wir glauben tatsächlich, dass wir die Aufenthaltsqualität und die Durchflussrate in der Innenstadt- und der Fußgängerzone was die Personenzahl angeht noch mal erhöhen können.

00:25:30: Je nachdem natürlich welche Konzepte dann sind tragen kommen.

00:25:33: deshalb kann ich immer nur sagen bewerbt euch bitte mit euren Konzepten!

00:25:37: Wir kümmern uns dann um den Rest.

00:25:42: Das wäre auch eine Idee, je nachdem wie sich dann das Konzept weiterentwickelt.

00:25:47: Nach zwei drei vier fünf sechs Monaten haben die abends zum Beispiel dann so After Work Events angeboten.

00:25:53: Die haben Kinoabende gemacht.

00:25:55: Es ist da natürlich anders in Lore umsetzbar.

00:25:57: deshalb muss man immer nach der Immobilie schauen als jetzt z.B.

00:26:01: in Bad Kissingen.

00:26:02: also grundsätzlich sind wir da sehr offen.

00:26:04: Wir wollen es nur mal an Start bringen und wie sich das dann in zwei drei Monaten fünf Monate sechs Monate weiter entwickelt können wir gerne drüber sprechen.

00:26:12: Wir werden auch, das könnten wir übernehmen von der Kommerzbank.

00:26:15: da gab es so eine Art Kummerkasten hat man das ja früher genannt, wo was sein Kummer loswerden konnte und wir werden's aber ins positive um kann uns sagen Ja was wünscht ihr euch noch in der Markthalle?

00:26:27: Und dann werden wir auch darauf hören logischerweise und das prüfen was die Kunden und Konsumenten sich wünschen und dass dann versuchen umzusetzen gemeinsam mit den Shopbetreibern oder mit neuen Betreiben

00:26:41: Also quasi so eine Ideenbox.

00:26:44: Wie jetzt interessiert mich, wie reagiert das Umfeld nachdem es öffentlich wurde?

00:26:53: Wir haben ja schon Einzelhandel auch in Bad Kissingen.

00:26:58: Grundsätzlich erstmal auch neugierig?

00:27:01: Ja durchwegs neugärig zumindest das was bei mir ankommt.

00:27:06: Es sagen alle, dass sie das Projekt Klasse finden.

00:27:08: Wenn das so umgesetzt werden kann wie wir uns das vorstellen.

00:27:12: und es ist eine Neugierde da.

00:27:14: ich möchte den Obed zitieren der schon gesagt hat Wir sind nicht als Innenstadt gegenseitig in Konkurrenz sondern wir als Stadt und Innenstadt sind in Konkurenz zu anderen Städten.

00:27:28: aber untereinander sollten wir nie so in Konkonenz treten dass man dem anderen nicht den Erfolg gönnt, weil ich glaube wenn wir immer gemeinsam arbeiten dann ergeben sich immer Synergien.

00:27:40: Ich sehe das auch bei anderen Arbeitsgruppen die wir städtisch haben, dass es immer gut ist wenn man miteinander spricht und grundsätzlich darf sich ja wirklich jeder bewerben.

00:27:50: also das ist überhaupt kein Thema.

00:27:55: Jetzt vielleicht nochmal eine kritische Frage zum Abschluss was wenn's nicht funktioniert?

00:28:03: Die Stadt hat ja gesagt, ihr mietet jetzt das.

00:28:07: Jetzt nehmen wir mal an es finden sich da jetzt A entweder zu wenige oder es finden sie ein paar und nach einem halben Jahr springen die wieder fünf ab?

00:28:15: Was dann?

00:28:16: Ja, dann haben wir zumindest probiert dass Gute ist, dass wir von Eigentümerseite her auch von Hausverwaltungsseiten.

00:28:25: Das ist die Immobilienverwaltung Wurster wirklich nur Unterstützung erfahren.

00:28:31: Das heißt, wir werden auch erst einen entsprechenden Mietvertrag abschließen mit den Eigentümern wenn wir eine ausreichende Auslastung haben weil alles andere macht ja macht ja auch keinen Sinn.

00:28:42: und mein Gott.

00:28:43: also wenn wir nach sechs Monaten sagen es hat nicht funktioniert aus denen und den Gründen dann haben wir was gelernt und haben's zumindest probiert.

00:28:52: und wir hatten das zum Beispiel auch schon bei den geförderten Ladenlokalen in den letzten drei Jahren.

00:28:57: Wir haben bei manchen Ladenlokalen tatsächlich einfach nur versucht, die Corona-Zeit zu überbrücken.

00:29:05: Zum Beispiel bei der Art.

00:29:06: neun, sieben, sechs, acht, acht Galerie unserer Künstler aus Pakistanien.

00:29:10: Da war klar dass die erst mal nur ein paar Monate des Mieten wollen.

00:29:13: aber wir konnten das sozusagen überbrückend in Leerstand und dann wurde es ja auch entsprechend privatwirtschaftlich weiter vermietet und jetzt hat da ja auch wieder einen Damenoberbekleidungsgeschäft eröffnet.

00:29:27: Also manchmal hilft es auch einfach die Zeit zu überbrücken, weil vielleicht findet sich dann privatwirtschaftlich für die Kommerzbank tatsächlich ein einzelner Mieter der sagt ja genau diese Fläche möchte ich haben.

00:29:40: positiv erstmal finanzielle invest ist für die Stadt auch überschaubar das finanziele risiko.

00:29:45: also es jetzt nicht so dass wenn das ganze ding scheitert, dass wir dann nachtragshaushalt brauchen.

00:29:53: Das nicht und auf der anderen seite aber natürlich positiv, aber es ist langfristig angelegt.

00:30:02: Also jemand der sich heute bewirbt muss jetzt nicht Angst haben dass er sagt naja was mache ich denn wenn die mich jetzt im halben Jahr dann findet sich auf einmal doch ein anderer privatwirtschaftlicher Mieter für das gesamte Objekt und dann sind wir wieder raus.

00:30:16: da ist ja die Stadt dadurch dass die Stadt das ja mietet und nicht denjenigen der einzelne selber das Risiko auch überschaubar.

00:30:24: Genau, das kommt natürlich darauf an wie erfolgreich das Konzept in sechs Monaten bzw.

00:30:29: in zwölf Monaten umgesetzt werden kann und verstetigt werden kann.

00:30:33: Und von daher, wie es sich jetzt Gedanken zu machen was in einem halben Jahr oder ein Jahr sein wird, wird schwierig werden weil wir da in die Glaskugel gucken müssen.

00:30:44: aber natürlich sonst würden wir den ganzen Offen nicht betreiben wollen ist natürlich ziellogischerweise auch seitens der Eigentümer ... langfristig dort eine Marktheile zu etablieren.

00:30:56: Aber nur gemeinsam mit der Privatwirtschaft, das kann ich immer nur betonen.

00:31:02: Das muss Hand in Hand gehen!

00:31:04: Jetzt letzte Frage... Die interessiert mich natürlich jetzt brennend.

00:31:07: Vor einer Woche ist es veröffentlicht worden.

00:31:10: Gibt's schon Bewerbung?

00:31:12: Es ist noch gar nicht ne Woche.

00:31:13: Es sind die letzten Wochen.

00:31:14: Mittwoch

00:31:15: kommuniziert.

00:31:15: Wenns ausgestrahlt wird genau.

00:31:16: Ja genau.

00:31:17: Donnerstag ging´s dann in die Öffentlichkeit sozusagen.

00:31:20: Ich habe tatsächlich schon am Donnerstag früh die erste Bewerbung bekommen, wo ich mir gedacht habe, wo kommt die denn jetzt her?

00:31:29: Aber kam über einen Kollegen der das schon privat gepostet hatte und richtig gut.

00:31:38: Ich hab' jetzt auch schon ein paar Bewerbungen erhalten, kann da noch nicht mehr drauf eingehen aber... Ja klar!

00:31:44: Und ich bin mit einigen Gesprächen, die noch eine Rückfragen haben also ich glaube es schaut bisher ganz gut

00:31:50: aus.

00:31:51: Zuversichtlich.

00:31:51: Sehr schön!

00:31:52: Entnehm ich jetzt einfach mal deinem Schmunzeln und ich sage dir danke, dass du heute vorbeigekommen bist, dass dich da so auch engagierst wie für andere Konzepte natürlich auch.

00:32:04: aber das jetzt glaube ich ist von dir eine kleine Herzensangelegenheit an allen, die jetzt zugehört haben.

00:32:13: Wenn ihr ein Konzept habt, bewerbt euch.

00:32:15: bis zum achten April ist die Bewerbung online Mitte Mai soll es dann losgehen und wenn ihr keine Idee habt dann kommt trotzdem ab Mitte Mai vorbei denn so eine Markthalle lebt natürlich nicht nur von den Geschäften die drinnen sind sondern hauptsächlich von denen Leuten die auch die Tüten dann raustragen und dafür den wirtschaftlichen Erfolg sorgen.

00:32:36: ich sage vielen Dank Dass du da warst und bin ganz gespannt auf das Projekt.

00:32:42: Vielen Dank auch von meiner Seite, dass ich heute wieder hier sein durfte.

00:32:46: Gerne!

00:32:49: Was geht am Wochenende?

00:32:50: Hier kommt Wo

00:32:52: Geht

00:32:52: Was?!

00:32:54: Und jetzt schauen wir was in den nächsten Tagen bei uns los ist – und Spoiler es wird musikalisch informativ und vielleicht so ein bisschen lebensverändert.

00:33:07: Am sechsten März um neunzehn Uhr dreißig lädt der Rakuzi Förderverein zu einem besonderen Konzert in den Rossinisal des Arkadenbaus ein.

00:33:16: Das Blue Train Orchestra aus Bamberg feiert Jubiläum, Dreißig Jahre Big Band Sound.

00:33:23: von Count Basie über Duke Ellington bis zu Sinatra und Michael Bublé ist alles dabei also Swing Latin Klassiker Musik bei der man automatisch mit dem Fuß wippt.

00:33:37: Karten kosten ca.

00:33:38: €, unter anderem im Modehaus Ludeweg oder an der Abendkasse und ganz nebenbei unterstützt man damit auch noch das Rakuzifest.

00:33:47: Kultur genießen und gleichzeitig etwas für die Stadt tun – da kann man schlechtere Abende haben!

00:33:54: Wer Medizin studieren will braucht normalerweise ein µabitur oder einen anderen Weg.

00:34:02: Am Eightzehnten März von siebzen bis achtenunddreißig informiert die Gesundheitsregion Plus im Café Ilse über die sogenannte Landarztquote.

00:34:12: Bis zu acht Prozent der Medizinstudienplätze in Bayern werden über dieses Verfahren vergeben, unabhängig vom klassischen NC.

00:34:20: Spannend vor allem für junge Menschen aus der Region, die sich vorstellen können später hier als Hausärztinnen und Hausarzt zu arbeiten!

00:34:28: Es gibt Einblicke aus der Praxis und Zeit für Fragen.

00:34:31: Anmeldung ist erforderlich, den Link packen wir euch in die Show-Notes.

00:34:36: Und mal ehrlich – wenn man langfristig darüber diskutiert wie medizinische Versorgung auf dem Land gesichert wird dann ist so ein Abend vielleicht wichtiger als man auf den ersten Blick denkt!

00:34:48: Und sonst so?

00:34:50: Am threizehnten März wird der regenten Bau wieder zu großen Bühne.

00:34:54: Es findet die Wahl der fränkischen Weinkönigen bzw des Weinkönigs statt.

00:34:59: Kistalk ist natürlich vor Ort und es wird wieder ein Kistock on Tour geben.

00:35:04: Außerdem macht der Frühlingsbeginn Lust auf Aktivitäten an der Fischenluft, also geh draus und habt Spaß!

00:35:13: Und wenn ihr schon mal draußen seid dann noch einen Tipp schlendert doch im Kurgarten vorbei – dort gibt's die neuen Welterbinfo Point Kurz, knapp auf vierundzwanzig Holztafeln.

00:35:24: Informationen zu unserem Welterbe und das zu jeder Tageszeit!

00:35:29: Also bei allem was ihr tut viel Spaß dabei!

00:35:34: Das war Kistalk mit den Themen die Bad Kissingen gerade bewegen.

00:35:39: Wenn dir die Folge gefallen hat abonniere Kistok und hör auch beim nächsten Mal wieder rein.

00:35:46: Bad Kissing spricht.

00:35:47: Hörst du zu?

00:35:49: Bis zur nächsten Folge.